A. Úvod
Areál ViPark se nachází v jižní části města Brna, v městské části Černovice, na ulici Vinohradská. Ve dvou etapách budou vybudovány dva zrcadlově otočené objekty SO 01 a SO 02, celkem s 26 podnikatelskými boxy. I. etapa (B1 -B13), II. etapa (A1-A13). Prostory boxů jsou vhodné jako sklady a výrobní prostory s administrativním, obchodním a sociálním zázemím. Boxy mají svá parkovací místa a manipulační plochu.
Jedná se o uzavřený areál s oplocením a vjezdovou bránou. Před areálem bude vybudována nabíjecí stanice pro elektromobilitu. Zvolená lokalita disponuje výbornou dostupností do samého centra Brna, tak i dostupností na dálnice D1 a D2.
B. Dispoziční členění objektu
Objekt je rozdělen na 13 samostatných boxů, vždy s vlastním vstupem a vjezdem ze severozápadní strany. Část boxu je dvoupodlažní – obchodní, administrativní, hyg. zázemí, část boxu je jednopodlažní, halová – sklad, drobná výroba, obchod. Užitnou plochu haly lze zvětšit dodatečnou vestavbou.
C. Popis boxu
Dispozice boxu:
1.část - dvoupodlažní vestavba s kancelářskými a obchodními prostorami (showroom) a hygienickým zázemím, dále „administrativa“
2.část - jednopodlažní halový prostor, není dispozičně rozdělen dále „sklad“
Rozměr boxu: š 12m x d 30,8m
Celková výška objektu (po atiku): 9,0m
Modulové rozměry: (6 x 12 m) x 7,0 ms nosnými sloupy 400x400 mm
Světlé výšky:
1. část – 1NP 3,065m , 2NP 3,725m
2. část – 7m po spodní hranu vazníků
PENB: Klasifikační třída – velmi úsporná „B“
D. Konstrukce a systémy objektu
1. Základy
- Hlubinné založení pro ŽB skelet – vrtané piloty
- Pro schodiště – základový pas
2. Skeletový nosný systém
- Železobetonový montovaný skelet
- Železobetonové vazníky
- Vestavba v 1. části – stropní kce z předpjatých panelů SPIROLL
3. Střešní konstrukce
- Plochá střecha s min. spádem 1,5ose zvýšenou atikou
- Odvodnění – střešní vpusti
- Střešní krytina -folie tl. 1,5 mm,
- Tepelná izolace z desek EPS, tl. 200 mm a desek z minerální vlny 2x 30 mm na trapézovém plechu
4. Obvodový plášť
- Sendvičové panely tl. 200mm (jádro minerální vlna), barva kombinace RAL 9006 (šedo – stříbrná), RAL 7016 ( antracitová – šedá), barevný pruh nad okny RAL 1015 (béžová)
5. Podlahy
- Sklad a vjezd - ŽB deskadrátkobetonovátl. 200mm s únosností 5000kg/m2, finální povrch s metalickým vsypem
- Administrativa- ŽB deska, finální vrstva keramická dlažba (600x600mm) v 1.NP, koberec ve 2. NP, hygienické zázemí keramická dlažba (300x300mm)
6. Vnitřní příčky
- Sendvičové panely tl. 100mm s výplní z minerální vlny – dělící stěna mezi boxy
- Sádrokartonové
- Zděné tl. 250mm
7. Stropy
- Administrativa, sklad – bez podhledů, trapézový plech, stropní panely
- Hygienické zázemí – sádrokartonový podhled
8. Výplně otvorů
- Okna – otevíravá i neotevíravá, hliníková – RAL 7016 (tmavě šedá),
- Dveře – vstupní hliníkové, prosklené, únikové dveře ocelové plné, RAL 7016, vnitřní CPL šedé, ocelová zárubeň lakovaná, šedá
- Vrata – sekční, dvoje průmyslová vrata výsuvná, el. ovládaná, vstupní vrata s dveřmi (š 90cm), vnitřní vrata bez dveří, bez prosvětlovacích prvků, RAL 7016
9. Schodiště
- Jednoramenné, zalomené, prefabrikované s mezipodestou, š. ramene 1250mm, betonová konstrukce
- zábradlí – ocelové, povrchová úprava,barva šedá
E. Technické vybavení, instalace
1. Vytápění
- Administrativní prostory jsou vytápěny klimatizačními jednotkami
- Sklad a vjezd jsou vytápěny plynovými teplovzdušnými jednotkami Sahara
2. Vzduchotechnika, klimatizace
- tři klimatizační jednotky v prostoru administrativy s nástěnným ovladačem, venkovní jednotka je umístěna na střeše. Jednotka řeší klimatizaci a vytápění showroomu a kanceláří
- nucené větrání úklidových prostor a hyg. zázemí ventilátorem v podhledu, ostatní prostory přirozeně okny, vraty, otevíratelnými světlíky.
3. Elektroinstalace, osvětlení
- Rozvaděč nástěnný (silnoproud) umístěn v prostoru skladu
- Datový rozvaděč umístěn v showroomu
- Osvětlení LED svítidly
- Nouzové osvětlení
- Kamerový a zabezpečovací systém není součástí standardu
- Navržený instalovaný příkon pro box 24,8 kVA
- Osvětlení v prostorech kanceláří 500 lx, svítidla zavěšená na lankách
- Osvětlení sklad 200 lx, svítidla zavěšena na žlabech s kabeláží
- Osvětlení chodeb 100lx
- Nouzové osvětlení
- Zásuvková skříň ve skladu – 2x 230V/16A, 1x400v/16A
- V administrativní části zapuštěné jednofázové zásuvky a zásuvky PC
- Rozvaděč boxu – nástěnný, umístěný ve skladu s jištěním světelných a zásuvkových obvodů, zásuvkových skříní, vrat, RACK, světlíků.
- Rozvaděč technologie topení daného boxu – nástěnný , umístěný ve skladu s jištěním obvodů topení/VZT, bojleru.
F. Interiérové provedení jednotlivých místností – standard
1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ
1.01 Showroom
- Keramická dlažba, 600x600mm
- SDK, bílá výmalba, keramický sokl 100mm
- Bez podhledu – spiroll
- Světla zavěšená
- Dveře CPL, ocel. zárubeň, v barvě šedé
- Klimatizační jednotka
1.02 Úklidová komora
- Keramická dlažba, 300x300mm
- Sendvičový panel, keramický obklad do v 1200 mm
- SDK podhled
- Světla přisazená LED
- Dveře CPL, ocel. zárubeň, v barvě šedé
- Nucená ventilace
- Výmalba bílá
1.03 WC
- Keramická dlažba, 300x300mm,
- Keramický obklad 200x400mm
- SDK podhled
- Světla přisazená LED
- Dveře CPL, ocel. zárubeň, v barvě šedé
- Nucená ventilace
- Výmalba bílá
1.04 Předsíň WC
- Keramická dlažba, 300x300mm, šedá
- Keramický obklad 200x400mm do v 1200 mm
- SDK podhled, v 2600mm
- Světla přisazená
- Dveře CPL, ocel. zárubeň, v barvě šedé
- Nucená ventilace
- Výmalba bílá
1.05 Vjezd
- Drátkobeton, metalický vsyp
- Sendvičový panel
- Světla zavěšená LED
- Vstupní výsuvná vrata s dveřmi š 90 cm
- Vnitřní výsuvná vrata plná
1.06 Sklad
- Drátkobeton, metalický vsyp
- Sendvičový panel
- Světla LED přisazená ke žlabu s kabeláží
- Strop – přiznaná vlna trapézového plechu
- 2x otevíravé světlíky, 2x neotevíravé
1.07 Schodiště
- Betonové, dlažba
- SDK/štuková omítka, výmalba bílá
- Zábradlí ocelové, barva šedá
2. NADZEMNÍ PODLAŽÍ
2.01 Kancelář
- Koberec, soklová lišta – koberec
- SDK, bílá výmalba
- Přiznaná vlna trapézového plechu
- Osvětlení LED, zavěšeno
- Klimatizační jednotka 2x
- Výmalba bílá
2.02 Kuchyňka
- Keramická dlažba, 300x300mm,
- SDK, keramický obklad,
- Přiznaná vlna trapézového plechu
- Příprava pro kuchyňskou linku a spotřebiče
- Světlovod
- Výmalba bílá
2.03 Předsíň WC
- Keramická dlažba, 300x300mm
- SDK, keramický obklad
- SDK podhled
- Nucená ventilace
- Výmalba bílá
2.04 WC
- Keramická dlažba 300x300mm
- SDK, keramický obklad
- SDK podhled
- Nucená ventilace
- Výmalba bílá
G. Napojení na inženýrské sítě
Stávající areál je napojen na veškeré inženýrské sítě, některé stávající přípojky budou využity pro novostavbu (plyn, kanalizace), nově je navržena přípojka vody a trafostanice. Nově budou budovány areálové sítě (rozvod EE, kanalizace, voda, plyn), včetně retence a zasakování dešťových vod. Každý box bude mít samostatnou přípojku plynu a elektřiny. Dále budou vybudovány nové zpevněné plochy, parkování a areálové komunikace.
Pro řešený areál (26 boxů) je požadovaný příkon 645 kVA, odpovídá proudu 935 A při zadané soudobosti. Před areálem bude vybudován Wallbox – nabíjecí stanice.
Developer si vyhrazuje právo nahradit výrobek uvedený v technické specifikaci, standardu jiným, a to se stejnými nebo srovnatelnými parametry.
